12只公募REITs二季报亮相超七成盈利

除了刚刚上市的鹏华深能REIT和金钟国铁建REIT外，其他12只上市公募REIT均于最近几天公布了2022年二季度报告公募REITs二季度整体表现良好，12只产品中有9只实现盈利，占比超过70%对于经营状况分化的原因，业内人士分析，高速和工业园区REITs收益受疫情影响较大，环境类REITs收益受季节性因素影响，物流园区类REITs收益整体表现稳定

9款产品盈利。

从具体业绩来看，华夏中交建高速REIT二季度实现净利润3316.44万元，排名第一，其次是建信中关村产业园区房地产投资信托基金，平安广州广和房地产投资信托基金和AVIC首钢生物质房地产投资信托基金第二季度净利润分别为2486.44万元，2185.27万元，2045.18万元，均超过2000万元

同时，浙商证券沪杭甬高速REIT二季度亏损4651.35万元，华安张江光大公园REIT，东吴苏州工业园REIT二季度分别亏损628.35万元，218.38万元。

从分红情况来看，建信中关村产业园REIT，华夏越秀高速REIT等多只产品相继披露分红预案二季报显示，华夏越秀高速REIT将以2022年3月31日为收益分配基准日，进行2022年第一次分红截至收益分配基准日，本基金可供分配金额为4，482.28万元，单位分配金额为0.149元现金红利发放日为2022年7月22日和2022年7月25日新庄村工业园REIT也在二季度实施分红本次分红，本基金实际分配金额为4409.99万元，单位分配金额为0.049元

从可供分配金额来看，已披露二季报的12只上市REITs中，平安广州广和REITs最多，为1.27亿元其次是华夏中国焦健高速REIT，浙商证券沪杭甬高速REIT，金钟普洛斯REIT，报告期内可分配金额分别为8290.45万元，7502.39万元，7057.45万元

显示收入差异

虽然行业整体表现相对稳定，但二季度所有公募REITs的收益出现了一定程度的分化具体来看，东吴苏州工业园区REIT，浙商证券沪杭甬高速REIT的收益环比下降幅度最大，富国第一水务REIT，平安广河REIT，金钟Pross REIT的收益环比均有所上升

从项目管理来看，高速REITs和产业园收益有一定程度的下降，环保REITs运营好于预期如AVIC首钢生物质REIT第二季度营收，净利润，经营活动产生的现金流量净额均出现环比增长，上半年累计实现净利润0.36亿元此外，年内郭芙第一水处理工程污水处理负荷率呈现季节性变化，夏季进水量较大，负荷率较高因此，与第一季度相比，郭芙第一个水处理项目的收入和REIT现金流在第二季度有所增加

此外，物流园区整体表现较为稳定截至二季度末，宏图盐田港项目入住率为99%，与前期持平，毛利率环比，同比均有所上升，上半年数据年化后，项目营收和毛利率稳步提升

华泰证券分析师张继强表示，目前公募REITs处于试点阶段，项目集中在经济发达地区基础资产相对成熟，市场增量资金较多，预计参与机构将进一步增加在当前的低利率背景下，公募REITs可以为投资者提供长期，稳定，风险和收益适中的投资渠道

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