真降了？超40%房源低于参考价成交！深圳二手房市场有了这些变化…

去年大家都说深圳二手房参考价定得太低了现在，我发现很多业主不仅以这个价格卖房，很多买家也觉得这个参考价不低在深圳八卦岭从事房产中介工作近10年的张经理很感慨

日前，深圳在全国率先建立二手房参考价格发布机制，发布全市3595个小区参考价格转眼间，将近两年过去了截至目前，深圳二手房参考价格仍然有效，没有预期的调整但二手房参考价格让深圳楼市发生了很大的变化，越来越多的房子以接近甚至低于参考价格出售

11月，深圳超过40%的房子以低于参考价的价格售出。

深圳房地产信息平台数据显示，11月，深圳二手住宅成交量重回2000套以上，全市二手商品住宅成交量为2168套，环比上涨25%这一增幅也是过去6个月来最高的虽然有所反弹，但目前的转让量还不到门槛二手房交易的一半市场数据显示，自参考价格发布以来，深圳二手房成交量持续低迷，15个月成交量跌破2500套，今年9，10月更是跌破2000套

成交量下降意味着卖房越来越难，然后降价成了趋势。

二手房参考价刚发布时，市场反应是参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分住宅的参考价甚至只有之前成交价的一半可是，根据乐友家研究中心发布的最新数据，11月深圳超四成房源低于参考价成交，接近参考价的成交占比高达85%可见，深圳二手房低于或接近参考价的成交已经成为常态此外，11月深圳二手挂牌价格低于参考价的房源数量为7%，接近参考价的二手挂牌房源数量超过20%，较前两个月呈现明显上升趋势

我们八卦岭地区的翠馨居，2020年最高峰时每平方米成交价11万多元，现在业主参考价低于每平方米8.66万元张经理说，现在打开很多二手房平台的手机app，会发现不再只是显示参考价，并不是因为监管要求放松，而是有些业主现在直接低于参考价

记者在多个互联网二手房平台发现，不少房源都打上了X天内降价XX万元的标识，房产中介的朋友圈也是发布紧急降价出售的房源，接近参考价出售的房源成为主流另一方面，根据深圳市房地产中介协会对在售二手房数量的统计，截至2022年12月5日，深圳在售有效二手房为43210套

中原地产华南区总裁，中原地产深圳董事总经理郑树伦表示，深圳目前是买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映出业主对未来预期的下降但交易困难，想卖的业主逐渐接受市场，基本只能降到同小区最低价交易量的回升也说明业主逐渐接受现实，降价出售买家还是观望，价格足够低才会下手

怎么调整怎么会

深圳市房地产中介协会认为，进入11月后，国家在金融层面连续释放的稳定楼市政策开始集中落地，尤其是近期金融16条政策的重磅发布，11月底再度暂停八年的上市房企再融资措施，无疑提振了当前市场的信心这一系列措施，深圳二手房市场月度走势已经显现，当前楼市明显好于第三季度，也是最低点

也有分析人士表示，近期楼市利好政策频频发力，与之前的宽松相比，主要方向是针对购房者最近大部分政策都开始针对房企伴随着更多楼市利好政策的出台，这些政策的影响有望逐步在楼市中体现出来

为促进二手房市场交易，2022年以来，各地继续放宽此前实施的二手房相关政策，包括缩短二手房限售期，取消二手房限售，撤销二手房参考价格，加快推进带抵押转让模式等，并从交易环节，交易门槛等方面支持二手房市场

因为二手房的参考价格是有力量的，会引起购房者的注意记者在罗湖，福田多个区调查时，多位购房者告诉记者，目前二手房参考价格是一刀切，一区一价如果深圳要继续执行二手房参考价格，希望更新后的二手房参考价格能更准确

联合物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房挂牌价或成交价调整到接近或低于参考价已经有一段时间了，实际上也达到了原本预期的效果事实上，我们可以考虑将这一政策退出市场毕竟价格由市场调节，会更符合经济规律，也能起到调节供求关系的作用

校对:姚远

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