首付降至20%、利率低至下限、推进租购同权重庆推出15条稳楼市政策

15日，重庆市人民政府网站发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环健康发展若干措施的通知》，提到实施差别化住房信贷政策，完善房地产信贷服务，优化住房公积金贷款政策，促进租赁市场平稳发展等15项政策措施。

通知提出，实施差别化住房信贷政策人民银行重庆营管部，重庆银保监分局指导完善重庆市场利率定价自律机制，调整全市差别化住房信贷政策，将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率， 居民家庭购买普通自住房首套商业性个人住房贷款利率下限不低于同期定期贷款市场报价利率减20个基点 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点

通知提到，完善房地产信贷服务银行业机构要准确把握和落实房地产金融审慎管理政策，保持房地产开发贷款平稳有序，满足房地产市场合理融资需求鼓励银行业金融机构为重点房地产企业风险处置项目M&A提供金融支持和服务，对存在风险和困难的房地产企业M&A贷款暂不纳入房地产贷款集中管理鼓励和支持商业银行加大对商品房按揭贷款的支持力度

通知指出，优化住房公积金贷款政策优先办理首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%，合理支持改善性住房贷款，职工家庭缴存职工购买第二套住房，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款，职工家庭夫妻共同贷款的，单笔贷款额度以双方个人可贷额度相加计算，最高额度由60万元提高到80万元支持发放公积金贴息贷款，保障贷款资金供应

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，过去更多的是看重商业银行贷款的水平，而公积金的优惠政策相对较少这次重庆调整了公积金第二套住房的认定标准，或执行放宽政策实际上，政策定义了住房或贷款认定的标准，即一户居民出售后只有一套住房，或者只有一笔未结清贷款的，可以按照第二套住房的标准申请公积金也就是说，曾经有两套房子或两次贷款记录的家庭，仍然可以享受这种公积金政策的支持

通知提出，促进租赁市场稳步发展增加市场租赁住房供应，增加轨道交通站点，商业商务区，产业园区，学区房，学区房等人口密集区域的市场租赁住房，支持新市民和年轻人的合理租赁需求在符合规划原则，完善周边配套功能的基础上，如有市场需求，允许将现有商业，商贸项目按程序改建或调整为租赁住房项目改建或调整后的租赁住房项目土地使用年限和容积率不变，水，电，气价格按居民标准执行研究制定支持租赁住房发展的配套政策，着力解决落户，就学，就业等基本公共服务，逐步实现教育，医疗，养老，救助，法律援助等基本公共服务租购同权

严跃进解释，对于租赁市场的布局，从各地政策来看，一般强调轨道交通站点，商圈，工业园区不过这次重庆增加了两个选址要求，学校和医院这两个规定具有创新性，社会责任感更强尤其是医院，对相关医疗护送人员的临时短租需求很大积极增加此类租赁住房的供应，也体现了租赁市场保障的导向，对医院周边租赁市场的规范和健康发展也有积极作用

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