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“5·17新政”满月一线城市楼市怎么样

栏目:消费    时间:2024-06-20 09:55   来源: 千龙网   关键词:阅读量:8632      

首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限、下调住房公积金贷款利率hellip;hellip;这一系列楼市政策力度空前超出市场预期。5middot;17新政也被认为是史上最强楼市政策。一个月以来,多地积极响应迅速跟进,因城施策发布促进房地产市场平稳健康发展的政策。国家统计局新闻发言人刘爱华表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化。但也要看到,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。

6月17日,国家统计局发布相关房地产数据的当天,国家统计局新闻发言人刘爱华对于5middot;17房产新政满月后市场情况,以及接下来的政策效果做了回应。她表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化。

上海新房、二手房成交均有提升

5月17日,央行、金融监管总局宣布从全国层面降低首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率后,上海于5月27日,出台沪九条优化调整房地产市场。

根据中指研究院数据显示,6月1日至16日上海二手房网签达13381套,环比上月同期增长82%,较5月日均604套的水平有大幅提升。上海5middot;27新政后,多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨。从日度数据来看,新政后二手商品房半个月成交11445套,日均成交763套,远高于5月日均586套的水平。

从周度数据来看,5middot;27新政对新房市场的提振效果也比较明显。新政后的第一周和第二周,上海商品住宅共成交了27.7万平方米,相比新政前两周增长了10%。

广州网签量较之前上涨12.2%

继上海发布楼市新政后,广州于5月28日跟进5middot;17新政,发布六条政策措施。政策发布之后,外地户籍在限购区购房门槛进一步下降,购买120平方米以下住房社保年限降至6个月,进一步缩短年限要求,有利于带动更多新增购房需求的入市。此外,对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%,相比政策出台前的30%、40%,均下调了15个百分点,目前首付比例已降至历史最低水平,进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限,也进一步降低了购房者的成本。

中指监测数据显示,5月17日至6月16日广州网签套数达5849套,相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5middot;28新政后,日均成交套数持续增加,5月28日至6月16日,共网签4052套,日均网签套数202套。从周度数据来看,6月10日至6月16日网签1565套,创4月份以来周度成交新高。

深圳楼市活跃度显著增强

同样在5月28日,深圳也宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

从市场情况看,政策对近期的楼市有一定提振作用,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强,近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较五一假期也有明显提高。

新政后二手房市场活跃度有所提升,对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅,主要还是政策到来已经是月底,后期对市场的影响还未充分发挥,加之二手房过户流程较长,成交数据滞后,政策效力在6月逐步兑现。

据中指研究院数据显示:5月18日至6月17日,新房住宅成交2286套/23.21万平方米,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套/40.32万平方米,比新政前一个月上涨2.86%。

北京二手房市场明显回升

北京二手房市场成交活跃度近期也出现回升,部分购房者价格预期回暖,加快入市。

中指研究院市场研究总监陈文静介绍,二手房方面,在5middot;17新政后,北京市场出现明显回升,部分购房者入市节奏加快。在以价换量带动下,5月二手房成交保持高位,同比小幅增长。

新房方面,在4月30日北京调整五环外楼市政策后,新房虽有部分项目到访量出现增加,但购房者观望情绪仍较重。

不过,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第24周北京新建商品住宅成交613套,较上周上涨21.15%,但成交量仍处于偏低水平,主要体现为恢复。

首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限、下调住房公积金贷款利率hellip;hellip;这一系列楼市政策力度空前超出市场预期。5middot;17新政也被认为是史上最强楼市政策。一个月以来,多地积极响应迅速跟进,因城施策发布促进房地产市场平稳健康发展的政策。国家统计局新闻发言人刘爱华表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化。但也要看到,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。

6月17日,国家统计局发布相关房地产数据的当天,国家统计局新闻发言人刘爱华对于5middot;17房产新政满月后市场情况,以及接下来的政策效果做了回应。她表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化。

上海新房、二手房成交均有提升

5月17日,央行、金融监管总局宣布从全国层面降低首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率后,上海于5月27日,出台沪九条优化调整房地产市场。

根据中指研究院数据显示,6月1日至16日上海二手房网签达13381套,环比上月同期增长82%,较5月日均604套的水平有大幅提升。上海5middot;27新政后,多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨。从日度数据来看,新政后二手商品房半个月成交11445套,日均成交763套,远高于5月日均586套的水平。

从周度数据来看,5middot;27新政对新房市场的提振效果也比较明显。新政后的第一周和第二周,上海商品住宅共成交了27.7万平方米,相比新政前两周增长了10%。

广州网签量较之前上涨12.2%

继上海发布楼市新政后,广州于5月28日跟进5middot;17新政,发布六条政策措施。政策发布之后,外地户籍在限购区购房门槛进一步下降,购买120平方米以下住房社保年限降至6个月,进一步缩短年限要求,有利于带动更多新增购房需求的入市。此外,对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%,相比政策出台前的30%、40%,均下调了15个百分点,目前首付比例已降至历史最低水平,进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限,也进一步降低了购房者的成本。

中指监测数据显示,5月17日至6月16日广州网签套数达5849套,相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5middot;28新政后,日均成交套数持续增加,5月28日至6月16日,共网签4052套,日均网签套数202套。从周度数据来看,6月10日至6月16日网签1565套,创4月份以来周度成交新高。

深圳楼市活跃度显著增强

同样在5月28日,深圳也宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

从市场情况看,政策对近期的楼市有一定提振作用,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强,近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较五一假期也有明显提高。

新政后二手房市场活跃度有所提升,对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅,主要还是政策到来已经是月底,后期对市场的影响还未充分发挥,加之二手房过户流程较长,成交数据滞后,政策效力在6月逐步兑现。

据中指研究院数据显示:5月18日至6月17日,新房住宅成交2286套/23.21万平方米,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套/40.32万平方米,比新政前一个月上涨2.86%。

北京二手房市场明显回升

北京二手房市场成交活跃度近期也出现回升,部分购房者价格预期回暖,加快入市。

中指研究院市场研究总监陈文静介绍,二手房方面,在5middot;17新政后,北京市场出现明显回升,部分购房者入市节奏加快。在以价换量带动下,5月二手房成交保持高位,同比小幅增长。

新房方面,在4月30日北京调整五环外楼市政策后,新房虽有部分项目到访量出现增加,但购房者观望情绪仍较重。

不过,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第24周北京新建商品住宅成交613套,较上周上涨21.15%,但成交量仍处于偏低水平,主要体现为恢复。

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