苏河湾，上海新的“聚宝盆”

苏河湾功能区，位于静安苏州河沿线区域，占地4.2平方公里，拥有一河两岸6.3公里岸线，是静安区近年大力发展的产业功能区。

4月12日，静安区发布信息:苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

苏河湾，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

产业集聚丰富，头部企业扎堆

从南京西路向北延伸，过了苏州河便是苏河湾功能区的大部分区域了。很长一段时间，苏河湾被看作南京西路产业延伸的区域；随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，苏河湾吸引到很多高能级的总部企业入驻。

在商贸服务业方面，吸引了全球最大铁矿石供应商淡水河谷、全球领先轴承专家NSK中国经销商、英国气体处理设备供应商豪顿集团等全球顶尖企业中国大型分销商总部，以高品质专业体育用品尤尼克斯、知名食品品牌三得利、知名生活日用品牌花王等时尚消费和食品日用类品牌商中国贸易总部。

在金融服务业方面，汇聚了投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，尤其在私募基金领域，苏河湾汇聚了全球顶级资管机构三井住友德思私募和柏基投资、全美第一大银行亚太区机构富国银行。

苏河湾也是专业服务业扎堆的地方。人力资源服务业、商务咨询、广告服务和法律服务行业等高度集中，可谓全国领先。这里拥有全国首个国家级人力资源产业园、全国首批国家级人力资源服务特色出口基地，集聚了400多家人力资源服务机构；聚集了服务高端商贸的广告企业WPP，知名律师事务所国泰君安、罗兰贝格、科创投、国浩律所等，以及专注于城市化、绿色低碳化、数字化发展的技术性专业服务商TUV南德等。

去年，苏河湾挂牌首批“上海市科技服务业发展示范区”，加速吸引了一批科技企业。阿斯利康全球研发中心中国总部、恩智浦半导体、海格电气、蓝沙信息等科技龙头企业纷纷落地。

“苏河湾地区集聚的产业类别非常丰富，并非只集聚一两个产业类别，但集聚的产业，一定有头部企业、领军企业在苏河湾。”苏河湾集团有限公司总经理韩益说。

当产业链上的头部企业被吸引过来，上下游企业自然纷至沓来。苏河湾区域的产业生态正进入这样的良性循环。

城区面貌、人文氛围，发生翻天覆地变化

大量头部企业、领军企业纷至沓来，并不是将苏河湾作为南京西路的“平替”。一位落地苏河湾的企业家坦言，或许早几年，企业会有这样的想法，但随着苏河湾这几年城市更新的步伐加快，变化日新月异，苏河湾已走出了自己的风格。如今，落地苏河湾的企业，就是因为坚定地看好这个地方。

百年前的苏河湾，就是上海最繁华的城市中心之一，民族工业在这里孕育扎根。这里诞生了国内首家华商机器缫丝厂、裕通面粉厂、福新面粉厂等具有代表意义的早期民族工业企业，被誉为民族工商业的“黄金走廊”。这里也是海派文化的重要承载区，曾居住过宋教仁、吴昌硕、谢晋元等一批近代名人。苏河湾还是近代民族资本的摇篮，包括四行仓库在内有17家银行仓库，绘就了“沪上清明上河图”。

但在城市面貌上，苏河湾却曾是上海市区一片“洼地”，棚户区非常集中。直到2016年，苏河湾才彻底消灭最后一片成片二级以下旧里。

仅用不到10年，苏河湾就发生了翻天覆地的变化，体现在城区面貌上，浸透在人文氛围中。

一幢幢现代化的办公楼宇，刷新了苏河湾的天际线，华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里、洲际中心、静安国际中心、凯德星茂、嘉里不夜城企业中心等高品质的5A甲级写字楼拔地而起。

大量艺术空间入驻，商业文化项目兴起，带来了区域人文氛围的变化。UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等一批顶级艺术场馆和机构入驻，串珠成链，打造了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。富有创意的苏河湾内大型商业体——万象天地，包罗了办公、商业以及绿地功能，是综合体也是博物馆，还是可共享的公园空间。这些变化都足以吸引人们专程跨河来打卡。

锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”

苏河湾的未来已被放在了更高、更大的发展平台上。

下周，一场上海与巴黎的城市对话将围绕苏河湾等滨水空间展开。由上海市人民政府新闻办公室牵头发起的《奔流》活动，将在巴黎举办首季巴黎场系列活动启动仪式暨巴黎论坛。“通过对话世界级滨水区巴黎拉德芳斯的管理者等，我们希望为苏河湾找到更多可以学习借鉴的经验。”

这也是苏河湾对世界的一次亮相。“苏河湾将不仅是静安南北梯度转型的载体，更要主动为上海向全国向世界进行功能辐射而服务。”韩益说。

在静安区制定的《苏河湾功能区“十四五”规划》中提出，将苏河湾功能区打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

苏河湾功能区将锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”一大产业核心定位，发挥总部经济与人文艺术融合发展带来的乘数效应，以及科技创新赋能产业人文发展带来的指数效应，依托现有产业发展基底，进一步打响“全球资产管理中心”“国际时尚消费中心”“国际科技创新中心”及“全球专业服务中心”四大高阶产业中心，提振苏河湾功能区片区形象与经济能级，致力成为全球产业链、资金链、价值链的重要枢纽，向全球呈献苏河湾功能区的世界级滨水区“上海方案”。

“前两年的苏河湾，给人更多的可能是‘点’上的印象，如一个标志性楼盘、一座新开的商业体。但加速崛起的苏河湾将以一个片区的形象呈现，因为每个点都将发力，连点成片。”韩益说。

房地产市场是最灵敏的。这两年，苏河湾的楼盘卖得很火爆。如，72号地块“鸿印里”，认购率达400%以上，重现了“千人摇”“日光盘”的热闹 。从某些程度上，这反映出资本市场对苏河湾的认可，对这一区域未来的看好。

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