房企拿地态度进一步分化重点城市土地市场流拍率出现明显下降

近期有多家房企拿下大块土地，部分房企以联合体形式拿地与此同时，房企拿地态度进一步分化，部分房企销售向好，拿地热情高涨部分房企销售金额同比大幅下降，近期也没有拿地业内人士表示，伴随着房企销售端的逐步企稳，土地市场有望在四季度进一步回暖

对征地的不同态度。

最近几天，华润置地旗下深圳市坤瑞商务信息有限公司以底价79.69亿元竞得龙华智敏街A806—0401地块出让文件显示，该地块为商业用地和二类居住用地混合用地，土地面积约5.7万平方米，建筑面积45.83万平方米普通商品住房销售均价不高于72400元/平方米该地块初始挂牌价79.69亿元，最高价91.64亿元

一些房企以联合体的形式拿地招商蛇口+翔宇联合体以底价约32.23亿元拿下上海闵行区一地块，楼面价2.83万元/平方米

多家上市房企7月销售情况良好，拿地热情高涨根据招商蛇口披露的简报，2022年7月，公司实现合同销售面积84.9万平方米，同比下降2.51%，合同销售金额达到238.97亿元，同比增长17.7%2022年1—7月，公司累计实现合同销售面积572.41万平方米，同比下降33.23%，累计合同销售金额1427.24亿元，同比下降27.65%自2022年6月销售及购地简报披露以来，招商蛇口新增9个项目，分别位于南京，长沙，上海，深圳其中，上海有5个项目

部分房企前7月销售金额同比大幅下降，7月份没有拿地华侨城A披露的公告显示，2022年7月，公司实现合同销售面积19.5万平方米，同比下降28.73%，合同销售金额41.8亿元，同比下降18.28%，2022年1—7月，公司累计实现合同销售面积147.6万平方米，同比下降42%，合同销售金额314.4亿元，同比下降37%2022年7月，公司没有新的土地

心跳率下降

近期，重点城市土地市场流拍率明显下降。

根据天风证券的研究报告，2021年12月，百城土地市场流拍率达到21.7%2022年以来，土地市场流拍率下降其中，8月份以来，重点城市土地市场流拍率进一步降低

业内人士表示，流拍率下降主要得益于土地质量的进一步提升和土拍规则的不断优化据该院专家介绍，今年以来，北京，南京，成都，长沙等地优化了土地拍卖规则，通过降低地价，提高限价，取消配建等方式，给参与企业留下更多利润空间

中研院企业事业部研究总监陶舒如表示，从区域布局来看，2022年以来，房地产企业普遍热衷于在长三角拿地杭州，上海，成都位列房企拿地面积前三的城市近期，上海，南京，广州，无锡，成都，长沙，重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资保持稳定

值得注意的是，近期多个热点地区启动了今年第三轮集中供地，整体出让规模处于高位北京市规划和自然资源委员会网站显示，北京市第三轮集中供地挂牌出让总起拍价约为471.7亿元

原标题:部分房企拿地积极性较高。

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