京沪宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
9月1日,北京、上海宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
据上述通知规定,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在北京市、上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。北京这一政策的执行时间为9月1日,上海为9月2日。
此前,广州和深圳在8月30日先后宣布“认房不用认贷”。其中,深圳自2023年8月31日起施行,广州的政策执行时点以2023年8月18日为界,即2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。
易居研究院研究总监严跃进表示,“认房不用认贷”政策,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中,对降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等均具有积极作用。
从成交量情况看,据中指研究院监测数据,上海新建商品住宅已连续两月成交量低于5000套,而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”。7月底以来,尽管受政策预期影响,上海二手房市场活跃度有所回升,二手房成交量缓慢恢复,但整体仍表现低迷。另据中原地产研究院统计数据显示,8月份北京二手房住宅网签10960套,相比7月份有所回升,但整体市场同比依然低迷。同时,新建住宅成交量也持续低迷。
“整体看,当下北京市场是全国市场的缩影,7月份至8月份房地产市场边际继续转弱,销售面积环比延续下降态势,市场信心不足。”中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场在历经十几年快速发展后,与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应,特别是处于经济转型期,购房者信心不足,很多房企暴雷影响了购房者的安全感,所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
在张大伟看来,“认房不用认贷”的政策出台,是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措,符合市场期待。
严跃进以上海举例称,当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前,二套房最高比例为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万元。据此对比,首付款直接减少了175万元,相当于房价款的35%。同样,纳入首套房标准,其房贷利率也会跟着下调,或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%,按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算,其利息总支出约为198万元,月供约为11044元/月。若按新的政策,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万元,月供约为10193元/月。对比来看,利息总支出减少近31万元,月供减少约851元/月。
严跃进预计,9月份开始,楼市交易会有积极提振,且交易活跃态势会持续,相关机构的业务量也有望提振。
贝壳研究院称,如果北京、上海按8月31日央行提出的首套下限20%、二套下限30%的首付执行,北京原先无房无贷款记录的首套首付比例最少降低15个百分点;有房客群买房属于二套,首付比例最多降低50个百分点,卖一买一客群由二套变为首套,首付最多降低60个百分点。
“根据历史经验来看,放松限贷后的两个月,二手房交易量水平较政策前提升20%至30%。”贝壳研究院表示。
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