多地迎来买房补贴时代纾困楼市还能出什么招？

虽然房企拿大蒜，小麦换房款的营销活动已经停止，但为了提振房地产消费，三四线城市甚至部分二线城市的非热点区域，依然在真金白银地工作。

最近，全国各地都在发放新一轮的住房补贴和代金券。

据21世纪经济报道记者不完全统计，最近两周，西宁，长春，中山，佛山部分地区均有购房券发放咸宁和武汉的一些地区也出台了购房补贴政策其中，佛山高明和三水分别准备了1000万元购房券，青海西宁准备了400万元购房券武汉江夏针对特定人群提供新房补贴，最高15万套

在业内看来，发放购房券和补贴是通过降低首付，节约成本来提振楼市消费信心的措施也是继降低房贷利率，放松限购限贷等政策之后，房地产政策的进一步推进

不过，根据21世纪经济报道记者的多次采访，即使大部分房企和购房者都看好购房券对市场的积极作用，但市场仍在观望这种方式能有多大的威力普遍的观点是，房地产市场回归正常很难解决所有的问题，而是多重政策的叠加要带动市场的预期变化来培养购买力，这样才能有效改善

伴随着各地政府纷纷祭出奇招，房地产市场彻底复苏还会远吗。

住房补贴的效果如何。

住房补贴并不是近期的新事物，但它不同于过去通常用来吸引高层次人才的方式目前使用的住房补贴和住房券更像是一种楼市救市政策

日前，咸宁发布楼市新政，对在市区购买新建商品住房的购房者给予财政补贴其中，购买90平方米及以下每套补贴1万元，90平方米及以上每套补贴2万元，二孩家庭每台额外补贴5000元，三孩家庭每台额外补贴10000元此外，在咸宁市购房的人才，可享受最高10万元的财政补贴

咸宁出台这一政策的背景是当地房地产销售持续承压。

据武汉琦君顾问统计，2022年5月，咸宁市场成交呈下降趋势，成交面积8.92万平方米，环比下降31%，同比下降45%成交833套，环比下降16%，同比下降54%

对比其他类似政策的省市，销量的减弱是普遍情况但回顾之前出台过类似政策的城市，从市场的反馈和表现来看，住房补贴的提振效果其实很难一蹴而就

在本月这一轮购房券之前，江门，福州等城市已出台普遍购房补贴可是，现实情况是，住房补贴可能是锦上添花，而不是提供及时的帮助

江门当地一位潜在购房者告诉21世纪经济报道记者，购房券的吸引力并不是太大，他不会因为购房券而冲动消费。

从成交数据来看，在限购券发放和限购政策优化后的一个月内，江门的成交量有一定程度的上涨，但整体还是比较低迷。

据世联行统计，2022年5月，江门成交面积40.51万平方米，环比上涨4%，但同比下降37%，成交价格8251元/平方米，环比下跌0.37%，同比下跌5%。

其他有类似政策的城市也走出了同样的市场走势。

一位熟悉湖北房地产市场的人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，补贴可以降低一些成本，但目前的政策很难让市场沸腾只能说有需求就买这个券有用，因为现在的核心问题在于购买力和信心弱，所以市场对政策持谨慎乐观态度

政策:方向和立场

虽然补贴和代金券能在多大程度上提振市场还有待观察，但各地为使房地产行业恢复正常所做的努力不容忽视。

从5月份的成交情况来看，全国房地产市场也出现了一定程度的回暖。

国家统计局数据显示，今年1—5月，全国房地产开发投资5.21万亿元，环比增长14%左右，为年内首次环比增长，全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%，商品房销售额4.83万亿元，环比增长30%。

但一个典型的情况是，大部分城市的成交结构显示，豪宅成交加速，而刚需房源回暖相对缓慢。

以广州为例，公开数据显示，今年4—5月，广州珠江新城二手房成交量升至151套，其中超过一半是15万+的房源据机构统计，广州珠江新城二手房均价至今上涨约200—300万

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受21世纪经济报道记者采访时表示，根据今年5月份的市场数据来看，买房的人群主要是收入较高的人群，这说明豪宅和大户型新房成交相对较好，但刚需或刚需改变的购买力并不是很强这说明老百姓买房的信心和预期还是不足，需要通过降低成本和门槛来提供支持，提高支付能力

从目前的政策力度来看，虽然各地在放宽购房资格，降低购房成本方面出招无数，但未来政策走向可能会进一步分化。

佛山当地一家开发商表示，整体市场的观望情绪还是比较重的，很多政策出来，对销售的刺激作用并不明显还是要有一些更实质性的政策，在稳定房价的基础上用好公积金他说

李说目前的政策是各方共同努力才能形成效果，而他没有说哪一步棋能显著推动市场总的来说，政策的方向还可以在供给侧和需求侧的匹配度上下功夫比如房票从棚改到棚改是比较好的办法其他城市的存量房都比较大地方政府和国企能否将其作为保障房储存盘活，也是一个可以探索的思路

李表示，现在对于低级别城市来说，如何让房地产市场回归正常，核心不是刺激楼市，而是把新市民留在后面，慢慢培养他们的潜在购买力毕竟现在市场上的新增购买力是有限的，应该想办法把这部分购买力结算掉

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