方直发展在港招股书二度失效，此前加速扩张规模

日前，根据HKEx的信息，方志发展集团股份有限公司于2021年11月8日第二次提交的招股说明书已经过期半年根据消息显示，其于2021年4月21日首次提交招股说明书，半年后于2021年10月22日到期

根据其招股说明书，方志的开发业务包括物业开发和销售，商业物业投资，室内装饰服务等，主要集中在大湾区经济圈，包括深圳，广州，佛山，惠州，中山，珠海，东莞等大湾区城市

招股书显示，2018年，2019年，2020年近三个财年以及2021年前5个月，方志发展的营业收入分别为30.45亿元，33.59亿元，31.52亿元和5.05亿元，对应的净利润分别为2900万元，2.39亿元，2.88亿元和0.61亿元。

为了冲击市场，近两年，当地政府发展并加快了土地储备和人才网络的扩张。

截至2021年1月31日，方志总土地储备的总建筑面积约为430万平方米，而截至2021年8月31日，这一数字已上升至480万平方米方志发展在广东省12个城市拥有超过45个物业发展项目

另一方面，方志的发展也加大了招募人才的力度除了招聘IPO方面的专业人才，发展还招聘营销，财务等各个层面的职业经理人，包括罗，，

在加速规模扩张的同时，财务杠杆也在增加。

招股书显示，2018年，2019年，2020年和2021年前5个月，方志发展的资本负债率分别为668.3%，738.6%，231.4%和284.9%从231.4%上升到284.9%

方志发展表示，银行及其他贷款的增加主要是由于支持业务增长的房地产开发项目的融资需求增加。

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