52个城市二手房价格环比下降占比超过50%

52个城市二手房价格环比下降

国家统计局数据显示，9月，新房价格环比上涨城市数量为27个，较上月大幅下降，环比下降的城市数量达36个，占比超过50%二手房房价环比上涨的城市数量由8月的27个降至17个，为今年以来最少，且已连续6月下降，超70%的城市二手房价格环比下降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，与上月相同，上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点

就二手房而言，一线城市二手房价格全部下降据测算，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%其中，北京，上海和广州环比分别由上月上涨0.4%，0.2%和0.5%转为下降0.2%，0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点

据测算，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

二手房比一手房降温明显

9月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为—0.1%易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下降，即77个月以来新房价格指数首次下降要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险严跃进说

一线城市新房还在上涨0.1%，二线城市停涨，三，四线城市下降0.2%二手房市场，9月份，全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为—0.2%，其中，一线，二线，三四线城市分别下降0.4%，0.1%和0.2%

二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于一手房市场本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势 严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为—0.2%，同比涨幅为2.4%在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下降这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房成交量腰斩的交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期

广州市场:投资者明显减少

近期楼市降温了，‘刚需’客比较多，投资者明显少了很多我这边了解到的情况是二手房价降了5%~7%，碰到比较着急出售的业主降价10%的幅度也是有的位于广州五羊邨附近的链家工作人员许先生告诉记者，同时，由于房企当前的销售回款压力巨大，多个一手楼盘也降价了，其中，近期关注比较大的是某大开发商的工抵房，我今天刚成交一套，总价为390万元，以前则需要550万元

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，根据70城房价数据，9月广州一，二手房价格均出现了环比下降的趋势，其中新房是两连降，而二手房则是连涨16个月后首次下降具体到二手房市场来看，在8月底发布96个小区的交易参考价之后，市场观望情绪浓郁，9月二手住宅仅成交了6191套，同比下降56%，环比下降27%，是近18个月的最低值，如无特别的利好，四季度低位徘徊的局面很难改观建议需要卖房的小业主学习当前开发商以价换量的营销策略，降低期望值，适当让利

此外，许先生也坦言，在广州出台二手指导价后，近期挂牌房源多了起来数据显示，在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套

共同富裕背景下房地产税脚步近了

整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。“从10月底开始，部分银行二手房房贷放款就快了。一些前期在我们平台挂牌房源信息的业主，近期开始找我们公示售价了。”一名房产中介公司工作人员杨群告诉记者。。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前调控开始转向稳定的一面，央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险，保稳定金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大因此，后续房价下降幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10月~12月70城房价环比继续下降

记者注意到，伴随着今年来多地祭出空前严格的楼市调控举措，房产税的关注越来越高日前，华夏新供给经济学研究院院长，财政部财政科学研究所原所长贾康接受媒体采访时提到，深圳，海南，浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行动真格改革

严跃进表示，房地产税立法，改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的，房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航当前房地产各参与者需要注意，炒房致富想法不可行，不可靠，不可有，执迷于炒房将面临很大的风险

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