资产盘活、债务展期、兑付稳定佳兆业经营风险化解已见成效

在多家央企的多维度帮扶下，凯撒的疏解工作迎来了转机，有望在众房企中率先落地。

日前，凯撒集团公布了债务重组的进展，并表示在中国取得了进展，并已与国内一些金融机构做出安排，延长其现有部分贷款的期限此外，引入品牌方，盘活多个项目的建设和销售

引入多家央企合作资产的效果逐渐显现。

公告称，2022年6月，凯撒集团与中信集团部分成员公司就出售集团在深圳的物业存货及部分项目的重组安排达成协议。

据媒体报道，凯撒以服务信托的模式与中信程凯，中信银行开展多维度合作，不同于简单的项目转让和出售在这种合作模式中，中信银行仍然作为债权人存在，中信城市发展扮演融资代建的角色，为后续项目的建设，开发和运营提供一定的盘活资金，中信银行和中信程凯收回相应收益后，项目权益仍归凯撒所有

业内人士认为，与中信系的合作是凯撒探索出的一种新的纾困模式，将有助于凯撒加快核心项目的振兴，并可能成为其他陷入困境的房地产公司的典范。

伴随着合作的深入，盘活凯撒资产已初见成效以凯撒海运红树湾为例考虑到当前房地产市场的信心，该项目与中信合作后更名为中信程凯红树湾，并迅速盘活7月23日正式开业，销售额15亿元

中信系只是凯撒引进的央企援军之一早在今年4月，凯撒就与招商蛇口，长城资产达成三方战略合作，探索央企+AMC+风险企业的救市模式，为风险房企提供了新思路据知情人士透露，目前凯撒与招商蛇口，长城资产的合作进展顺利，合作项目有望在近期开花结果

理财可以保证理财产品的支付稳定性。

事故发生以来，凯撒集团从未躺平，多措并举积极自救，全力落实保付，保交，保稳定工作在保险赔付方面，凯撒最大程度征询了投资者的意见和建议，并于2021年11月公布了可行的赔付方案，以实际行动回应了理财产品投资者的诉求

日前，多名投资者向媒体表示，已收到凯撒理财产品当月本息到目前为止，凯撒理财产品已经顺利完成了九期支付，整体支付工作平稳有序市场人士指出，目前凯撒的理财产品已经连续兑付了九期，是保险房企参与的理财产品中连续兑付时间最长，方案可执行，变现能力最强的这也意味着凯撒的资产振兴已经开始显现成效

伴随着资产盘活效果逐步显现，凯撒遍布全国的重点项目陆续复工，生产，销售，基本面趋于稳定，为凯撒融资提供了有力保障据知情人士透露，凯撒已经为相关理财产品的赎回制定了未来一年的资金筹措计划，整体赎回前景乐观

在债务重组方面，凯撒一直在与该公司的顾问合作，以便通过考虑所有利益攸关方的权利和利益，制定解决方案并缓解其流动性问题该公司还与债权人进行了建设性对话，以加快制定各方同意的解决方案并保持价值根据前述公告，目前，凯撒集团的新审计师已于2022年7月开始审计工作除特殊情况外，力争在2022年10月底前公布2021年度业绩

改变旧优势显然有望率先走出困境。

为什么央企愿意帮助凯撒从凯撒与中信系，招商蛇口，长城资产的合作可以看出，各方都很看重凯撒在大湾区的核心优质项目，尤其是城市更新项目

城市重建一直是凯撒最具竞争力的行业截至2021年6月底，凯撒拥有213个城市更新项目储备，面积超过5370万平方米大湾区的项目储量占99%以上，其中深广货值占73%

近期，东莞，广州，深圳等地城市更新的政策和市场推进明显加快东莞明确简化并联旧改流程，要求全面梳理已受理的三旧改造项目，选择一批项目纳入建设清单，加快实施与东莞的情况类似，深圳强调了许多问题的解决办法，例如简化了城市更新/土地整理权益池项目的推进过程，以及开发商对项目的提前干预但在《广州市旧村改造合作企业引进退出指引》的征求意见中，政府对合作企业的准入条件也相应降低:减少了专业人员数量和企业资产，也放宽了要求，将企业全资子公司人员也纳入考核范围

Xi首创认为，对于爆雷房企而言，其所拥有的城市更新项目储备，很可能通过城市更新的加速，获得更多转让或盘活的机会因此，城市更新战场的重启，也能对楼市和房地产行业起到不可替代的稳定和回暖作用

业内人士指出，凯撒集团在城市更新领域拥有理念，团队，模式，规模等核心优势，这是其区别于其他危在旦夕的房企的核心优势伴随着大湾区城市更新业务的全面加速，相信凯撒在城市更新方面的核心竞争力能够有效支持其走出流动性困境

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